Wohnung mieten in München, 104,68 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 1697931

Immo-ID suchen
..

Luxuriöse 4-Zimmer-Gartenwohnung in Villenlage von Obermenzing rollstuhlgerecht konzipiert

  • Kaltmiete:
    2.100,00 EUR
  • Wohnfläche:
    104,68 m²
  • Zimmer:
    4
Immo-ID: 1697931
Anbieter-ID: HB2313
 Drucken Download

Objektanschrift

81245 München (Aubing - Lochhausen - Langwied)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaltmiete:
    2.100,00 EUR
  • Warmmiete:
    2.565,00 EUR
    (Heizkosten enthalten: ja)
  • Nebenkosten:
    365,00 EUR
  • Kaution:
    6.600,00 EUR
  • Preis(Freitext):
    Gesamtpreis Wohnung und Stellplatz mit Elektroautoanschluss: 2.200,00 €
  • Carport (Anzahl):
    1
    (Miete: 100,00 EUR)
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    0
  • Garage (Anzahl):
    0
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    104,68 m²
  • Nutzfläche (m²):
    113,28 m²
  • Garten Fläche (m²):
    108,4 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    4
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl der Badezimmer:
    2
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    2019
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    08.04.2029
  • Wert in KWh/(m²a):
    66.00 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    2018
  • Ausstattung:
    Luxus
  • Boden:
    Parkett
  • Heizungsart:
    Fussbodenheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht:
     Objekt ist rollstuhlgerecht
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Barrierefrei:
     Objekt barrierefrei
  • Abstellraum:
     Abstellraum vorhanden
  • Verfügbar:
    nach Absprache

Objektbeschreibung

Beschreibung
Die lichtdurchflutete Gartenwohnung mit 4 Zimmern befindet sich in einem soeben fertiggestellten kleinen MFH im Bauhausstil mit nur 4 Wohneinheiten in einem exklusiven Wohnviertel Obermenzings im Münchner Westen. Es wird überwiegend von Villen und Ein- oder Zweifamilienhäusern geprägt und von seinen Bewohnern als ruhige Wohngegend bezeichnet. Die Straße, an der das Grundstück liegt, weist einen alleeartigen Charakter auf.

Das Haus steht mit der Nordseite zur Straße, so dass man von der Terrasse bzw. dem Wohnzimmer aus einen direkten Blick nach Süden in den Garten mit altem Baumbestand genießen kann. Auch die umliegenden Grundstücke sind ähnlich geprägt (siehe Fotos).

Die Wohnung ist senioren- bzw. behindertengerecht, also ohne Schwellen zu erreichen. Ein Aufzug führt in das Untergeschoss. Insofern lassen sich gerade auch die Ansprüche älterer Bewohner realisieren: Blick ins Grüne ohne Gartenpflege und kein beschwerliches Treppensteigen wie bei Einfamilienhäusern üblich.

Besonders heraus sticht die sehr große Terrasse von ca. 50 qm und zusätzlich eine ausschließlich von den Bewohnern dieser Wohnung nutzbare Garten/-Rasen- Fläche von ca. 58 qm. Zusammen ergibt das eine Freifläche von ca. 108 qm.

Von der Terrasse gelangt man durch eine Türe im Gartenzaun zum Spielplatz und der grünen Gemeinschaftsfläche, die mehr als ein Drittel des gesamten Grundstücks ausmachen. Im Ergebnis handelt es sich hier um eine Wohnung, die direkt und indirekt eine größere Gartenfläche hat als viele Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder sogar Einfamilienhäuser. Es gibt zudem nur eine Wohnung im Erdgeschoss.

Die Details der Wohnung:

4 Zimmer auf fast 105 qm (zu einem Viertel eingerechnet die Terrasse mit ca. 50 qm).

Die Bilder mit den möblierten Zimmern dienen nur zur Veranschaulichung der Ausstattung (etwa der Bäder) und als Einrichtungsidee. Die hier vorgestellte Wohnung ist nicht möbliert, sie ist aber mit ihrem Grundriss identisch zur möblierten, im 1.OG gelegenen Wohnung.

Fazit: Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für luxuriöses Wohnen in einer sehr begehrten Lage - mitten im Grünen!

Energieausweis: gültig bis 08.04.2029, Hauptenergieträger: Gas, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 66,0 kWh/(m*m*a), Energieklasse: B; Baujahr Gebäude: 2018, Einbaujahr Heizung: 2018
Ausstattung
Die Ausstattung kann durchaus als luxuriös beschrieben werden:

Aufzug, senioren- bzw. behindertengerecht, helles TRH, 2 komplett eingerichtete Bäder, Fußbodenheizung, Eichenparkett, 210 cm hohe Türen, elektrische Rollos und Markise, Netzwerkanschluss, Videosprechanlage.

Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und ein der Wohnung zugeordneter Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche sowie je ein überdachter KFZ-Stellplatz mit absperrbarem Kraftstromanschluss für E-Autos.

Spielplatz, Fahrradhäuschen

Kurzbaubeschreibung:

Massivbau in Wärmeverbundsystem
3-Scheiben-Kunststofffenster von Internorm
Terrassen- und Balkonbeläge aus WPC in Holzoptik
Geländer aus Edelstahl und Glas
Heizung: zentrale Gas-Heiz-/Brennwerttherme
Warmwasser: Moderne (hygienisch optimierte) dezentrale Wohnungsstationen und Wärmespeicher im Keller
Wasser- und Stromanschlüsse auf Terrassen/Balkonen
Lagebeschreibung
Der im Westen gelegene Münchner Stadtteil Obermenzing mit rund 30.000 Einwohnern bildet zusammen mit Pasing den Stadtbezirk Nr. 21 Pasing- Obermenzing. Die Sozialstruktur gilt als gehoben, d.h. der Anteil von Personen mit höherem Bildungsgrad ist überdurchschnittlich hoch.

Seinem Charakter als Grüne Lunge entsprechend gibt es kaum Industrie- Ansiedlungen. Arbeitsplätze werden überwiegend von Dienstleistungsunternehmen bzw. dem Handel angeboten. Das Würmtal ist in Laufweite.

Verkehrsanbindung:
Die Pippinger Straße (Nord-Süd) und die Verdistraße (West-Ost) verbinden den Ortsteil mit Pasing und Nymphenburg; die Verdistraße bietet zudem einen guten Anschluss an die A8 und die A99 und somit an das Autobahnnetz rund um München.

Obermenzing hat auch einen eigenen S-Bahnhof an der Verdistraße Nähe Bauseweinstraße, der von der Linie S2 angefahren wird. Diverse Buslinien des MVV dienen dabei als Zubringer zu diesem Verkehrsknotenpunkt und zum Pasinger Bahnhof, über den man einen Anschluss an das ICE-Netz der Deutschen Bahn erhält.

Die nächste Bushaltestelle für Bewohner des angebotenen Objektes ist die Haltestelle Rubensstraße (Linie 56), die man in ca. 2-3 Gehminuten erreicht. Sie fährt direkt zum Pasinger Bahnhof (2 Stationen, 5 Minuten Fahrzeit)!

Nachversorgung: Es gibt eine Vielzahl von Geschäften bzw. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Obermenzing, viele sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten zu erreichen.

Schulen: Es sind alle Schultypen in Pasing-Obermenzing vertreten. Eine Kinderkrippe ist in 1-2 Gehminuten erreichbar, die Grundschule An der Schäferwiese in rund 10 Gehminuten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sämtliche Angaben zu diesem Exposé bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. des Vermieters/ Beauftragten/ Bevollmächtigten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot verbunden ist und auch nicht enthalten ist.

Mögliche Angaben zur zu erzielenden Miete bzw. Mietrendite sind lediglich als Anhaltspunkt aufgrund von Marktbeobachtungen zu sehen und nicht Bestandteil dieses Angebots. Es wird keine Gewähr dafür übernommen, dass die im Exposé oder mündlich gfl. erwähnten Vergleichs- oder Marktmieten auch bei diesem Objekt zu erzielen wären.

Sollte Ihnen die hier nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die gesetzlichen Angaben zum(r) jeweiligen Objektbetreuer(-in) /selbständigem Immobilienmakler(-in) finden Sie online unter http://www.remax-blue-chip.de/site/impressum.xhtml.

Gerne stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Immobilien finden Sie auf der Homepage: www.remax-blue-chip.de. Ihr persönliches Gesuch können Sie einfach direkt online eingeben unter: www.remax-blue-chip.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: "http://ec.europa.eu/consumers/odr/". Unsere E-Mail Adresse lautet: blue-chip@remax.de

Jeder RE/MAX-Franchise- und Lizenznehmer ist rechtlich selbständig.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:

Dr. Hendrick Bölter
Dipl.-Kaufmann
c/o RE/MAX – München - Maximilianstrasse
Blue Chip Immobilien GmbH & Co KG
Maximilianstr. 54
80538 München

Tel.: +49 89 / 3815375-48
Mobil: +49 173 /360 55 55
Fax: +49 89 / 3815375-49
E-Mail: hendrick.boelter@remax.de

Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt am 29.12.2014 durch Landeshauptstadt München, KVR, Ruppertstr. 19, 80466 München, Finanzamt München I, USt-ID: DE238024498
c/o RE/MAX - Maximilianstrasse
Herr Dr. Hendrick Bölter
Maximilianstr.
80538 München
Email:
 
Weiteres:
Anbieter kontaktieren...
Anrede *
Vorname *
Nachname *
Telefon
Email *
*E-Mail  oder Telefonnummer angeben.
Nachricht *
Datenschutzbestimmungen
Absenden
Diese Felder * müssen angegeben werden!
Google - Conversation
Unsere Immobilienseiten werden von optimiert.