Etagenwohnung kaufen in München, mit Garage, 92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 1741404

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Sie suchen eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen? Hier sind Sie richtig!

  • Kaufpreis:
    598.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Wohnfläche:
    92 m²
  • Zimmer:
    3
Immo-ID: 1741404
Anbieter-ID: MBH22 (1/125)
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Objektanschrift

80807 München (Schwabing - Freimann)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    598.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    312,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Garage (Anzahl):
    1
    (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
  • Wohnfläche (m²):
    92 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Baujahr:
    1961
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    31.01.2029 00:00:00
  • Wert in KWh/(m²a):
    104 KWh/(m²a)
  • Ausstattung:
    Standard
  • Bad:
    Wanne vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
  • Heizungsart:
    Etagenheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung
  • Stellplatz:
    Garage
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden

Objektbeschreibung

Beschreibung
Über das Treppenhaus oder bequem mittels Fahrstuhl gelangen Sie in diese gut geschnittene und ruhige 3 Zimmer-Wohnung.
Sie betreten die großzügige Diele, welche viel Platz für eine Garderobe bietet. Über den Flur gelangen Sie in das helle und gut geschnittene Wohnzimmer, welches mit einem strapazierfähigen Parkettboden ausgestattet ist.
Das Wohnzimmer vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Der Zugang zur Loggia führt über das Wohnzimmer als auch über das Kinder-/Gästezimmer und es gibt Platz für eine komplette Balkongarnitur und Pflanzen. Hier lässt sich der Feierabend gut genießen.
Neben dem Eingang befindet sich die helle Küche mit dem Esszimmer. Diese ist mit funktionsfähigen Küchengeräten ausgestattet. Alle Geräte die Sie für die Zubereitung eines feinen Gerichts benötigen sind vorhanden.
Das innenliegende Bad befindet sich neben dem Elternschlafzimmer. Für die Badausstattung wurde ein klassisches und zeitloses Design gewählt. Das Bad wurde mit hellen Fliesen ausgestattet.
Das ruhige Elternschlafzimmer, welches zum Innenhof ausgerichtet ist, hat ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das Kinder-/ Gästezimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann befindet sich neben dem Wohnzimmer und ist gegen Süd-/West ausgerichtet. In den Räumen befinden sich unterschiedliche Böden (Laminat, Kork, Parkett und PVC). Die Wohnung kann in teilen (Malerarbeiten und Böden) vom neuen Eigentümer renoviert werden.
Im Keller dürfen Sie einen großzügigen Kellerraum Ihr Eigen nennen. Ebenso finden Sie dort Wasch- und Trockenräume sowie einen Fahrradraum. Eine Einzelgarage wird ebenso mit der Wohnung verkauft. Gute Parkmöglichkeiten finden sich vor der Anlage. Die Anlage ist gepflegt. Ihre neue Wohnung befindet sich in bester städtischer Lage und einer freundlichen Nachbarschaft.
Ein sehr interessantes Kaufangebot für Kapitalanleger, Selbstnutzer und auch Familien.
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen (30gerZone) Anliegerstrasse von Milbertshofen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Bäcker und Ärzte befinden sich fußläufig entfernt. Der Stadtteil Milbertshofen am Haart grenzt an Freimann, Moosach und Schwabing. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sind an den nahe gelegenen Euroindustriepark oder im unweit entfernten Olpympiaeinkaufszentrum OEZ.
Das Umfeld besteht aus einer Mischung von Industrie, Gewerbe und Wohnen mit einem hohen Anteil an Sozialbauten. Prägend ist eine Reihe ehemaliger Arbeitersiedlungen aus der Zwischenkriegszeit, wie die Siedlung. In der Nähe findet sich der Stammsitz von BMW mit den BMW Welten sowie der Olympiapark. Es gibt einige Grünstreifen und Naherholungsflächen in der Nähe.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Ubahnstation (U2), mit der Sie in ca. 10 Minuten die Innenstadt von München erreichen. Ebenso finden Sie ein gut ausgebautes Busnetz vor. Auch die Anbindung an die Autobahnen und an den Münchner Ring und Frankfurter Ring ist hervorragend.
Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen sowie die Münchner Universität sind in der Nähe.
Das gastronomische Angebot bietet Ihnen eine große Auswahl vom Imbissladen bis zum Nobelrestaurant ist alles in der Nähe.
Fazit : gute Lage mit super Infrastruktur und hervorragender Anbindung.
Sonstiges
Gesamtkaufpreis
3 Zi. -Whng. Euro 598.000,00
Einzelgarage Euro 25.000,00
Gesamtkaufpreis Euro 623.000,00

Kostenstruktur
Grunderwerbssteuer in Bayern 3,5%
Notarkosten, Grundbucheintragung ca. 2% - 3%
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. derzeit gültiger MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Weitere Informationen:
Die Immobilie wird von Eberl Immobilien im Alleinauftrag verkauft. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Sollte ein höheres Kaufpreisangebot eingehen, behält sich der Käufer vor, den Kaufpreis anzupassen. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitens des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden (Kaufinteressenten) diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Die Käuferprovision beträgt 3,57%incl. derzeit gültiger MwSt. von 19%. Sie ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Das Immobilienunternehmen darf auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Vorkenntnis ist innerhalb von 8 Tagen schriftlich nachzuweisen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bilder © Anneliese Eberl Immobilien
Anneliese Eberl
Hohenlindenerstr.
81677 München
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