Einfamilienhaus kaufen in München, mit Garage, 780 m² Grundstück, 266 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmer - ImmoID: 1740396

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Gartenlage Untermenzing - 266 m² Wohnfläche auf fast 800 m² Grund

  • Kaufpreis:
    2.100.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Grundstück:
    780 m²
  • Wohnfläche:
    266 m²
  • Zimmer:
    7,5
Immo-ID: 1740396
Anbieter-ID: 727b-EFH-Garten-Untermenzing
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Objektanschrift

80999 München (Allach - Untermenzing)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    2.100.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57%
    (mit Mwst: ja)
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Garage (Anzahl):
    2
  • Wohnfläche (m²):
    266 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    780 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    7,5
  • Anzahl der Badezimmer:
    2
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    2
  • Baujahr:
    1987
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    02.09.2029
  • Wert in KWh/(m²a):
    155 KWh/(m²a)
  • Ausstattung:
    Gehoben
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen
  • Kamin:
     Kamin vorhanden
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung
  • Stellplatz:
    Garage
  • Balkon-Ausrichtung:
    Süd, West
  • Sauna:
     Sauna vorhanden
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Verfügbar:
    nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Beschreibung
Einfamilienhaus mit 266 m² Wohnfläche und 7,5 Zimmern. (die Garten-Terrasse und die Balkon/Dach-Terrasse wurden nur zu einem Viertel berechnet). Das Gebäude steht auf einem gut geschnittenen und ruhigen Grundstück, von dem aus man einen wunderbar freien Blick perfekt in Richtung Süden genießen kann. (Solch dimensionierten Grundstücke werden heutzutage von Bauträgern mit einem Neubau bebaut, der mindestens 8 Wohneinheiten umfasst).

Grundstück:
780 m²

Gebäude:
Baujahr 1987 (wurde auf einem kleinen Haus aus den 50er Jahren aufgebaut und erheblich erweitert). Im Jahr 2000 ist dann für € 405.000 eine Komplettsanierung inklusive Dacherneuerung, Fenster, Türen, Elektrik, Heizungsanlage, Bäder, Böden und Treppen durchgeführt worden. Energiekennwert gemäß Energiebedarfsausweis vom 03.09.2019: 155 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse E.
Teilunterkellerung mit Fliesenboden.
Öl-Zentralheizung, 7000 Liter (Tankversiegelung bis 2024).
Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Dachspitz.
Massivbauweise (36,5 cm Ziegel mit Wärmedämm-Verbundsystem als Vollwärmeschutz).
Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden (aufgesetzt, Bedienung teilweise elektrisch).
Zentralheizung über Radiatoren.
Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Bezug:
Nach Absprache

Kaufpreis:
€ 2.100.000,-

Maklerprovision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. Einbauten und weiterer Ausstattung; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Ausstattung
Mediterrane Terrakotta-Böden im EG, helle, moderne Fliesen im 1.OG, Granit/Marmor-Fensterbänke, Schreiner-Einbauküche mit Edelstahl-Geräten, teilweise Doppelflügeltüren mit Sprossenfenstern im Landhausstil, Kaminofen im Wohnzimmer, Echtholz-Innentüren.
Marmorbad im OG mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Urinal, WC, Handwaschbecken.
Bad im DG mit Wanne WC und Bidet, Handwaschbecken.
Gäste-WC im Eingangsbereich.
Sauna und Solarium, bodengleiche Regendusche im UG, Waschkeller.
Lagebeschreibung
Im Westen von München gelegen, in Untermenzing, durch seine vielen Grünflächen und eine mittlerweile hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen wachgeküsst worden, und zählt nun zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens.

Hier in einem verkehrsberuhigten Bereich der als Spielstraße ausgewiesen ist, zwischen den romantischen Würm-Auen und dem S-Bahnhof Allach, wohnt es sich besonders ruhig, weil das Haus und der große Südgarten, abseits lauter Verkehrswege nur an die Gärten der umgebenden Einfamilienhäuser und kleineren Mehrfamilienhäuser angrenzt. Den S-Bahnhof Allach (Fahrzeit zum Marienplatz 19 Minuten) sowie das kürzlich am Bahnhof eingeweihte Einkaufzentrum `Ever.S´, erreicht man in 5 Gehminuten. In der Vesaliusstrasse mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs inklusive Apotheke, Banken und Ärzten plus Busverbindung zum Bahnhof oder nach Pasing ist man bereits in 3 Gehminuten.
Zur Autobahnauffahrt (Stuttgarter Kreisel, A8 und A99) braucht man höchstens 7 Fahrminuten (3 km).
Sonstiges
Wunderschönes Grundstück mit altem Baumbestand, uneinsehbar, durch umliegende Gärten geschützt und ruhig. Große Garten-Terrasse mit Natursteinbelag und Markise. Das Angebot rundet eine ca. 65 m² große Balkon-Terrasse ab, die zum stillen Genießen wie Sonnenbaden oder auch frohen Gelagen einlädt. Zu ihr kann man sowohl durch das Haus als auch über eine eingewachsene Wendeltreppe vom Garten aus gelangen.

Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist mit überschaubarem Umbauaufwand denkbar. Für den Anbau eines Wintergartens (ca. 40 m²) wurde bereits vom vormaligen Eigentümer eine Planung eingereicht.

Monatliche Nebenkosten betragen € 380,- (Abwasser, Kaminkehrer, Grundsteuer, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Öl, Strom, Heizungswartung, Haftpflichtversicherung)
Rainer Fischer Immobilien
Herr Hartmut Zingel
Email:
 
Weiteres:
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