Doppelhaushälfte kaufen in München, mit Garage, 261 m² Grundstück, 159 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 1660955

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DHH Lochhausen - Wohnen in zeitlosem Design aus Glas und Granit - BESICHTIGUNG am SAMSTAG 24.08.19

  • Kaufpreis:
    1.198.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Grundstück:
    261 m²
  • Wohnfläche:
    159 m²
  • Zimmer:
    4
Immo-ID: 1660955
Anbieter-ID: 707-DHH-Lochhausen
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Objektanschrift

Erni-Singerl-Straße 00
81249 München (Aubing - Lochhausen - Langwied)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    1.198.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57%
    (mit Mwst: ja)
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Garage (Anzahl):
    1
  • Wohnfläche (m²):
    159 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    261 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    4
  • Anzahl der Badezimmer:
    3
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Größe Balkon/Terrasse (m²):
    23 m²
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    2008
  • Objektzustand:
    Neuwertig
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    12.07.2029
  • Wert in KWh/(m²a):
    23 KWh/(m²a)
  • Ausstattung:
    Gehoben
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche, Offene Küche
  • Heizungsart:
    Fussbodenheizung
  • Stellplatz:
    Garage
  • Balkon-Ausrichtung:
    Süd
  • Sauna:
     Sauna vorhanden
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Verfügbar:
    sofort
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Nein

Objektbeschreibung

Beschreibung
"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, den 24.08.19, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-131320 bei Herrn Tschimmel!!"

Repräsentative Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise mit Einzelgarage (plus Stellplatz davor)

Grundstück:
261 m²

Gebäude:
Baujahr 2008; Außenwände aus 36,5 cm Porenbetonmauerwerk; gedämmter, wasserdichter Keller (Weiße Wanne); Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) mit Wohnraumbelüftung und Wärmerückgewinnung für niedrige Energiekosten; Ziegelsatteldach; hochwertige 3-fach-isolierverglaste Fenster von Internorm; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 12.7.2019: 23,1 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse A+.

Bezug:
Sofort beziehbar

Kaufpreis:
€ 1.198.000,-

Maklerprovision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. Einbauten und weiterer Ausstattung; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.
Ausstattung
Sehr repräsentativ – edles Innendesign aus Granit, Glas und Metall; 159 m² Wohnfläche; 3 sehr hochwertige Bäder (siehe Fotos); Bodenbeläge, Treppenstufen und Bäder, alles aus Granit (auch UG); offene Designerküche; Hifi-Sound-System auf allen Etagen in die Decken integriert; CAT 6 Netzwerkverkabelung im ganzen Haus; Schlafzimmer mit Netzfreischaltung für erholsameren Schlaf; UG vollständig auf hohen Wohnstandard ausgebaut mit Sauna, Einbauten, etc.; die Fotos vermitteln einen guten Eindruck.

Die speziell angefertigten Gemälde, das Mobiliar, die Leuchten, sowie sämtliche Einbauten sind Teil des Angebotes und im Kaufpreis beinhaltet. Da das Haus als Zweitwohnsitz genutzt wurde, kann man das Interieur als beinahe neu bezeichnen. Die Sauna im UG, sowie das Bad im DG wurden beispielsweise fast noch nie benutzt.

Sonstiges:
Überdachte Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise; Wasserzisterne für Bewässerung; Widmann-Gartenhaus und Fahrradbox; das Haus wird inklusive aller Einbauten und vorhandenen hochwertigen Designermöbel und Leuchten verkauft. Der Mehrwert gegenüber einer Doppelhaushälfte mit Standardausstattung liegt im Bereich von ca. € 500.000,-.
Monatliche Nebenkosten bisher für Heizung, Warmwasser, Wasser, Müll (Restmüll, Bio und Papier), Grundsteuer und Gebäudeversicherung gesamt € 161,24.
Lagebeschreibung
"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, den 24.08.19, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-131320 bei Herrn Tschimmel!!"

München, Lochhausen, Erni-Singerl-Straße, sehr ruhige und grüne Lage; 8 Gehminuten zur S-Bahnstation „Lochhausen“, ebenso 8 Minuten, aber mit dem Radl, zum Langwieder See/Lußsee oder in die Aubinger Lohe; die Umgebung bietet zahlreiche Fahrradwege; in der näheren Umgebung findet man eine Metzgerei, Bäckerei/Café und einen schönen Biergarten (sehr gutes Lokal); zur Autobahnauffahrt (A99, A8) benötigt man 6 Minuten und erreicht bei normaler Verkehrssituation in 30 Minuten den Münchner Flughafen; der Stadtbezirk 22 (Lochhausen, Langwied, Aubing) hat in München die geringste Bevölkerungsdichte pro km² und bietet mit seinen großen Grün- und Erholungsflächen einen sehr hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Lochhausen für den stressfreien Immobilienverkauf
- 1.000 vermittelte Immobilienverkäufe
- über 4.000 vorgemerkte Käufer
- 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
- über 20.000 monatliche Websitebesucher
- Erfahrung aus 25 Jahren
Rainer Fischer Immobilien
Herr Joachim Tschimmel
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Weiteres:
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